Classe energetica: G - EPgl,nren: 239,56 kWh/m² - Immobiliare LU.RE.CO. Propone in vendita un’opportunità immobiliare di grande potenziale situata a pochi chilometri da Milano, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Cesano Maderno. L’immobile si estende su una superficie di circa 2000 mq, posizionato in un'area strategica che offre i seguenti vantaggi: • Accessibilità ottimale tramite la stazione ferroviaria di Cesano Maderno, distante appena 7 minuti a piedi, con collegamento diretto a Milano Garibaldi in circa 30 minuti di treno. • Prossimità alla s.s. Milano Meda (ss35), garantendo un rapido collegamento con Milano. • A soli 100 metri dal varco di accesso al Parco delle Groane. • Presenza di varie attività commerciali, supermercati e palestre nelle immediate vicinanze. L'edificio, sviluppato su quattro livelli fuori terra e un piano interrato, conserva la sua struttura originaria, garantendo così una solida base per il progetto di riqualificazione. Precedentemente utilizzato come magazzini e depositi per esposizioni di mobili, sono stati già corrisposti gli oneri per il cambio d'uso e la destinazione residenziale per oltre 200.000, euro, oltre alle spese tecniche e professionali necessarie per l'approvazione del progetto architettonico. Grazie alle sue caratteristiche morfologiche e planimetriche, l'immobile può essere Considerando il progetto architettonico approvato per realizzare 28 appartamenti e relativi box e l'investimento già effettuato negli oneri, l'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento.